对于10年以上的老房来说，翻新不仅仅是“换个装修风格”，更重要的是“修复基础问题”。很多业主在老房翻新时，只注重表面的美观，忽略了水电改造、墙面翻新等基础工程，导致后期出现漏水、掉皮、跳闸等一系列问题，得不偿失。今天这篇攻略，就重点讲解10年以上老房翻新的核心基础工程，帮助大家从根源上解决老房的“顽疾”。
先来说水电改造，这是老房翻新最关键的基础工程，也是最容易出问题的环节。10年以上老房的水电管线大多是铝线或老化的铜线，绝缘层容易破损，存在安全隐患；水管大多是镀锌管或PPR管，使用年限久了容易生锈、漏水。因此，老房水电改造建议“全改”，而不是“局部改”，避免新旧管线混用导致的问题。
水电改造流程分为前期规划、开槽布线、验收试压三个环节。前期规划要根据家庭的生活习惯和需求，确定插座、开关、水龙头的位置和数量。比如厨房要预留足够的插座，方便使用电饭煲、微波炉、洗碗机等电器；卧室床头要预留双控开关，方便睡前关灯；卫生间要做好干湿分离，预留热水器、洗衣机的进水口和出水口。开槽布线时，要遵循“横平竖直”的原则，电线要穿管保护，水管要走顶不走地，避免后期维修困难。电线选择要根据电器功率，照明线用2.5平方铜线，插座线用4平方铜线，空调、热水器等大功率电器用6平方铜线。水管选择品牌PPR管，耐腐蚀、耐高温、不易漏水。
水电改造完成后，一定要做好验收试压。电路验收要检查插座、开关是否通电正常，用验电笔测试插座的火线、零线、地线是否连接正确；水路验收要做打压试验，打压压力为0.6-0.8MPa，保持30分钟以上，压力下降不超过0.05MPa，且无渗漏现象才算合格。验收合格后，要拍照留存水电管线走向图，方便后期维修。
接下来是墙面翻新，10年以上老房的墙面常见问题有开裂、掉皮、发霉等，这些问题不仅影响美观，还可能影响居住健康。墙面翻新的流程分为基层处理、刷底漆、刷面漆三个环节，基层处理是关键，直接影响墙面的平整度和使用寿命。
基层处理时，首先要铲除原有的墙面腻子和乳胶漆，直到露出水泥基层。如果墙面有裂缝，要先将裂缝扩大，清理干净灰尘和杂物，然后填入嵌缝石膏，贴上网格布，再用砂纸打磨平整，防止后期裂缝再次出现。如果墙面有发霉现象，要先清理发霉部分，用除霉剂处理，然后晾干，再进行基层处理。基层处理完成后，要刷一遍底漆，底漆能增强面漆的附着力，提高墙面的耐碱性，避免墙面出现返碱现象。底漆干透后，再刷两遍面漆，面漆选择环保、耐擦洗的乳胶漆，颜色可以根据装修风格选择。
需要注意的是，墙面翻新要在水电改造完成后进行，避免水电改造过程中损坏墙面。同时，墙面翻新时要保持室内通风，避免乳胶漆气味过重影响居住健康。另外，老房的顶面如果有开裂、掉皮现象，也要按照墙面翻新的流程进行处理，确保顶面平整、美观。
10年以上老房翻新，基础工程是根本。只有把水电改造和墙面翻新这些基础工程做好，才能保证后期居住的舒适度和安全性。希望这篇攻略能帮助到正在进行老房翻新的业主，避开基础工程的常见坑，让老房再住20年。
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