很多业主收房的时候，拿到钥匙就开心签字，装修到一半才发现墙面大面积空鼓、窗户漏风、防水渗水、墙体倾斜，找开发商维权扯皮，还耽误装修工期，白白损失时间和钱。验房是装修前的第一道关卡，也是免费排查房屋问题的最后机会，哪怕找专业师傅花几百块，也比后期自己买单强。不少第一次收房的业主，不知道该查什么，随便看看就签字，最后踩坑。全包圆为业主提供免费的前期验房服务，专业师傅带着工具逐项排查，把房屋问题提前梳理清楚，该找开发商整改的及时整改，避免装修后背锅。
先说说验房要准备的基础工具，不用太复杂，几样就够：空鼓锤（敲墙面地面查空鼓）、2米靠尺（查平整度）、验电笔/相位检测仪（查插座通电）、卷尺（量尺寸）、水桶（验防水和排水）、手机+马克笔（标记问题位置）。如果自己验房，提前备齐这些工具，基本能排查80%的常见问题。
验房按“从外到内、从上到下”的顺序来，不容易漏项。首先查入户门：看门面有没有划痕、磕碰，门锁开关顺不顺畅，密封条有没有脱落，门框正不正。很多入户门有运输磕碰的痕迹，不严重的可以让开发商补漆，变形严重的要求更换。然后查门窗：窗户玻璃有没有3C标识，有没有划痕、裂纹，开关顺不顺畅，密封条严不严，关上窗晃一晃有没有松动，窗框和墙体衔接的地方有没有打胶，漏风漏水大多是这里没做好。阳台的推拉门也要重点查，轨道有没有变形，推拉卡不卡。
接下来是墙面和地面，这是问题高发区。用空鼓锤逐面敲墙面、地面，听声音判断空鼓：清脆的咚咚声就是空鼓，沉闷的声音是实心的。国家规范是单块砖空鼓面积不超过5%，墙面连续空鼓不能超过20cm，地面空鼓如果在家具底下还好，在走动区域一定要整改，不然后期铺砖、刷漆都会开裂脱落。空鼓的地方用马克笔圈出来，让开发商铲掉重新补。然后用靠尺靠墙面、地面，看平整度，误差超过3mm的要找平，不然后期装柜子、铺地板都会有缝。还要看墙面有没有裂缝、掉皮，顶面有没有渗水痕迹，尤其是卫生间、厨房顶部，有黄色水渍大概率是楼上漏水，一定要让开发商修好再收房。
然后是水电部分，这是隐蔽工程的基础。插座用相位检测仪一个个插，看有没有缺零线、火线、地线，不通的、接反的都要改。强电箱、弱电箱打开看，里面的线路有没有标识，空开对不对，有没有漏电保护器。水管要查水表有没有空转，水龙头打开看水流顺不顺，排水快不快。如果是毛坯房带防水的，一定要做24小时闭水试验：把卫生间门口挡起来，放2cm深的水，记好水位，24小时后去楼下看有没有渗水，有渗漏必须让开发商重新做防水，不然后期自己返工要砸砖，特别麻烦。
还有几个容易忽略的细节：查房屋的净高、开间尺寸，和购房合同上的面积对一下，差太多要找开发商核实；烟道、通风道可以点一张纸放进去，看烟会不会被吸走，堵了的话后期做饭串味；空调孔有没有预留，坡度对不对，是不是向外倾斜，不然下雨会灌水。
验完不是就完事了，所有问题都要列成清单，拍照留证，交给物业或者开发商，明确整改时间，整改完再复查一遍，没问题了再签字收房。尤其是防水、空鼓、结构类的问题，必须整改到位，不然后期装修完再发现，责任很难界定。
很多业主觉得验房是小事，随便看看就行，等出了问题才后悔。毛坯房验房是花小钱省大钱的事，把问题挡在装修前，后期施工才能顺利。全包圆的业主都可以享受免费验房服务，专业师傅上门逐项排查，出具详细的问题清单，帮业主把好收房第一关，后续装修也能更省心。准备收房的业主，不妨先联系全包圆做个专业验房。
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