对于老房业主来说，局部翻新是性价比最高的装修选择，而厨房和卫生间作为高频使用区域，往往是翻新的优先选项。但老房厨卫改造暗藏诸多痛点，比如墙体老化易渗漏、空间狭小难利用、管线杂乱需梳理，稍不注意就会出现“翻新半年就出问题”的情况。下面这份实用攻略，帮你精准避开雷区，高效完成厨卫局部翻新。
前期规划阶段，首先要明确核心需求：是单纯解决渗漏问题，还是想同时提升收纳和美观度？建议先做全面检测，重点检查厨卫的防水层、下水管道和墙体结构。比如卫生间地面是否有积水、墙面是否返潮，厨房下水是否顺畅、燃气管道是否老化。检测完成后，根据需求制定改造方案，避免盲目动工。对于空间狭小的厨卫，可优先选择定制家具，利用垂直空间和角落位置增加收纳，比如厨房做吊柜+地柜组合，卫生间安装壁挂式收纳架。
材料选择是避坑关键，老房厨卫改造需兼顾耐用性和实用性。墙面材料建议选择耐潮、易清洁的瓷砖，比如卫生间用防滑地砖+防水墙砖，厨房选用抗油污的哑光瓷砖。地面防水是重中之重，必须选择符合国家标准的防水卷材或防水涂料，卫生间至少做2遍防水，墙面防水高度不低于1.8米，厨房墙面防水高度不低于0.3米，做完防水后一定要进行24-48小时闭水试验。下水管道建议全部更换为PVC管或不锈钢管，避免老旧管道堵塞或渗漏。
施工环节要严格把控细节，避免后期出现问题。首先是拆改，老房墙体多为砖混结构，拆改前需确认墙体是否为承重墙，严禁拆除承重墙。拆改过程中要做好防护，避免灰尘污染其他房间。然后是水电改造，厨卫电器多，水电需求大，建议预留足够的插座，比如厨房预留冰箱、微波炉、洗碗机等插座，卫生间预留热水器、智能马桶等插座，同时做好水电管线的固定和绝缘处理。最后是安装阶段，橱柜、卫浴洁具的安装要水平端正，下水接口要密封严实，避免出现漏水、松动等问题。
预算分配方面，局部翻新建议控制在3-8万元（根据面积和材料等级调整）。其中，材料费用占比约50%，施工费用占比约40%，其他费用（如垃圾清运、设计费）占比约10%。建议优先将预算投入到防水、管道等基础工程上，这些部分是长期使用的保障，切勿贪图便宜。如果预算有限，可选择性价比高的中端材料，避免过度追求高端品牌。
最后提醒大家，局部翻新虽然工程量小，但也要选择正规的装修公司或施工团队，签订详细的装修合同，明确施工范围、工期、付款方式和售后保障。施工过程中要定期到场检查，及时发现并解决问题。只要做好以上几点，就能轻松实现老房厨卫的华丽变身，花小钱换大舒适。
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