老破小旧房因建造年代久远，往往存在空间布局不合理、水电线路老化、隔音效果差等问题，翻新改造难度远超新房。很多业主在改造时盲目跟风，要么过度拆改破坏结构，要么忽视隐蔽工程留下安全隐患。本文结合实战经验，为大家拆解老破小翻新的全流程关键节点。
前期规划阶段，首要任务是明确居住需求与预算分配。建议预留10%-15%的备用金，应对改造中突发的额外支出。同时，需联系专业人员进行房屋结构检测，确认哪些墙体可拆改——承重墙、剪力墙绝对不能动，非承重墙拆改前也需获得物业审批。对于空间狭小的老破小，规划时要重点考虑收纳与动线优化，比如采用“一物多用”的家具，减少冗余布局。
拆改环节是翻新的基础，规范操作至关重要。拆改前需做好成品保护，将门窗、地面等易损坏部位覆盖防护。拆除顺序应遵循“先上后下、先非承重后附属”的原则，避免暴力拆改导致墙体开裂。拆改完成后，要及时清理建筑垃圾，检查墙体基层是否平整，为后续施工做好准备。
隐蔽工程是老破小翻新的重中之重，水电改造必须严格按照规范执行。老化的电线需全部更换为铜芯线，厨房、卫生间等潮湿区域要单独设置回路，加装漏电保护器。水管建议采用PPR管，进行打压测试确保无渗漏。此外，老房的防水工程也不能忽视，卫生间、阳台等区域需做2-3遍防水，闭水试验时间不少于24小时。
材料选型方面，老破小应优先选择轻便、环保、耐用的材料。地面可选用防滑耐磨的地砖或强化复合地板，墙面建议采用乳胶漆或壁纸，减少石材等重质材料的使用，降低房屋承重压力。收纳材料可选择定制柜体，充分利用墙面、转角等闲置空间，提升空间利用率。
施工过程中，要定期到场巡检，重点关注施工工艺是否符合要求。比如墙面基层处理是否到位、瓷砖铺贴是否平整、柜体安装是否牢固等。验收环节需对照施工清单逐项检查，包括水电线路通断、防水效果、墙面地面平整度等，发现问题及时要求整改。收尾阶段要做好卫生清洁与通风散味，确保室内甲醛等有害物质达标后再入住。通过科学规划与规范施工，老破小也能实现空间扩容与品质提升，打造舒适宜居的家。
.jpg)
