老房改造的核心是“先修隐患，再谈风格”，第一步必须做全屋检测，包括水电线路、墙体结构、防水情况，这是避免后期出现问题的关键。水电老化是老房最常见的隐患，尤其是房龄超过10年的房子，电线多为铝线，承载力不足，容易引发安全问题，改造时需全部更换为铜线，插座回路单独划分，厨房、卫生间做漏电保护，水管建议走顶不走地，便于后期检修。避坑点在于避免“局部改造水电”，部分业主为节省成本只改可见部分，隐藏线路仍用旧线，会留下安全隐患，必须全屋统一更换。
墙面翻新是老房焕新的重要环节，老房墙面多存在开裂、脱落、返碱等问题，改造时不能直接刷漆覆盖，需先处理基层：铲除原有墙面腻子至红砖层，刷界面剂固化基层，再批刮耐水腻子，最后刷乳胶漆或贴壁纸。避坑点在于基层处理不彻底，若直接覆盖旧墙面，用不了多久就会再次开裂脱落，同时要注意墙面防水，卫生间、厨房墙面防水高度分别不低于1.8米、30厘米，阳台墙面也要做防水处理。
空间布局优化是老房改造的加分项，老房普遍存在布局紧凑、功能分区模糊的问题，可通过拆除非承重墙调整格局。比如将狭窄的厨房与相邻次卧打通，打造开放式厨房+餐厅；将卫生间干湿分离，用玻璃隔断划分区域，提升使用舒适度。避坑点在于墙体拆除前必须找物业确认是否为承重墙，严禁拆除承重墙，否则会影响房屋结构安全，可通过悬挂重物、敲击墙体声音判断，不确定时请专业人员检测。
老房改造施工顺序要合理，遵循“先拆除、再改造、后装饰”的原则：先拆除旧家具、旧墙面、旧地面，再进行水电改造、墙面基层处理、防水工程，然后铺设地面、墙面瓷砖，最后安装门窗、家具、软装。避坑点在于施工顺序混乱，比如先装家具再改水电，会导致家具遮挡线路，后期无法检修。材料选择上，老房地面平整度较差，可选用木地板覆盖，既能隐藏瑕疵，又能提升脚感，卫生间地面选防滑系数高的瓷砖，避免老人小孩滑倒。
此外，老房改造要预留足够的检修口，水电线路、热水器、净水器等设备位置都要留检修口，便于后期维护。预算分配上，基础工程（水电、防水、基层处理）占比不低于60%，风格装饰占比40%，避免为追求颜值压缩基础工程预算，导致后期频繁维修。只要做好隐患排查和基础改造，老房也能满足现代居住需求，焕发新的活力。
.jpg)
