家庭装修中的中期验收,一般是指按照合同约定,在装修施工中进展到大约一半时业主对施工方,监理方共同对已完成的工程,按照国家标准及装修合同合约进行验收。中期验收的时间点以合约约定为准,多数是以泥木完工之后,及瓷砖铺贴完毕,地面找平完毕,吊顶封顶以后,部分约定为油工进场做基层处理时。中期验收完毕,业主需支付装修中期款。
中期验收的内容及注意事项:
第一步:瓷砖铺贴完工验收。对瓷砖的平整度,垂直度进行检查。测试瓷砖的空鼓率是否合格,瓷砖铺贴的阴阳角是否方正,瓷砖的留缝,高低差,对缝是否平整,地漏及排水是否顺畅。
第二步:地面找平项目完工验收。对找平后的地面平整度进行检查,要求符合国标并能达到铺设木地板的要求,无裂缝起砂现象。
第三步:石膏板吊顶隔断验收。此时已封石膏板,固定石膏板的自攻丝间距要符合要求,板缝要按规定留好,石膏板应当错缝安装。
第四步:前期水电复验。如果前期没有做系统的验收,还需对拆除、水电等施工项目的裸露部分进行验收,强弱电箱布局是否合理合规,拆除部分是否按照设计要求彻底完成等。
第五步:油工进场前基底验收。约定油工进场的,还需对油工的基层处理进行验收或交底,尤其是需要涂刷涂料或贴壁纸壁布的区域,需要明确具体的防开裂处理方案,并对墙面垂直度、平整度达到什么标准进行确认。
特别提示:
一,中期验收发现的问题,必须要求施工方及时整改,后续整改费用和时间成本会直线上升。整改完毕确认合格后,在按照合同约定支付中期款。
二,中期验收时,会对前期的施工变更项目做确认,多数是确认增项并支付相应费用。请业主慎重选择施工方出示的各种增项单,建议请专业监理协助。
三,中期验收完毕,并不意味着验收项目都没有问题,或者后续再发现问题后就与施工方没有关系,装修工程为系统工程,可能在施工过程中的违规或不恰当操作,在中期验收时并未导致质量问题的出现,而随着时间的推移,逐渐暴露出来,比如瓷砖空鼓脱落等问题,施工方须按照合同约定,对全部施工项目承担售后维修责任。